Si, es posible. Es condición indispensable la cancelación de la hipoteca en la otra institución bancaria, previa o simultáneamente con el otorgamiento del préstamo de BHU.
Mensualmente el BHU publica los inmuebles a la venta en Montevideo e interior para adjudicar por concurso de ofertas al mejor oferente o en venta por la base. La adquisición de los inmuebles con destino vivienda puede ser financiada, hasta en un 90% de su valor, con un préstamo hipotecario en unidades indexadas, cuya solicitud no tiene costo de tramitación.
Los solicitantes deberán reunir los requisitos establecidos en las especificaciones:
También se podrán financiar los inmuebles adquiridos en remate:
Características tales como el departamento o el barrio donde está implantado el bien, tipo de materiales con que está construido (prefabricadas, techo liviano, etc.), conexión a la red de saneamiento y otras, serán tenidas en cuenta a los efectos del avalúo y los riesgos inherentes al mismo (incendio, condiciones de habitabilidad).
El BHU evaluará técnicamente en cada caso, si el inmueble es aceptable como garantía y en qué condiciones.
Los inmuebles construidos con métodos no tradicionales serán admitidos como garantía de préstamos hipotecarios sólo cuando los sistemas hayan sido aprobados previamente.
La aprobación de los sistemas de construcción no tradicionales se deberá tramitar frente al MVOTMA para obtener el Documento de Aptitud Técnica (DAT).
Está a su disposición el servicio de tasación previa y puede solicitarlo para conocer si un determinado inmueble es garantía suficiente para que el BHU le otorgue un préstamo hipotecario (costo 2.500 UI IVA incluido).
Si dentro de los 60 días de solicitada la tasación, se presenta el inmueble tasado como garantía en una solicitud de préstamo hipotecario, el costo de la misma será deducido del costo de tramitación que le corresponda aplicar a la solicitud de préstamo.
Podrá presentarse como garantía de préstamo hipotecario un inmueble en zona rural siempre que por sus características de constitución se asimilen a los urbanos. Es decir, que estén situados en áreas urbanizadas, no supere las 5 hectáreas, los predios circundantes presenten dimensiones relativamente similares.
Sí, es posible novar un préstamo hipotecario o realizar la cesión de los derechos de promitente comprador.
Los interesados en adquirir la vivienda pueden agendarse para Información de Préstamo y de este modo les entregaremos una simulación de las condiciones y les indicaremos la documentación a presentar para asumir el saldo adeudado.
Se sugiere que este paso se concrete previamente a la suscripción del boleto de reserva.
Los compradores deben reunir los mismos requisitos exigidos para los solicitantes de préstamos hipotecarios de adquisición de vivienda
Por más información: ES.CRE.03 - Especificaciones préstamo hipotecario para adquisición de viviendas en UI.
En el caso de que los interesados quieran cancelar el crédito con BHU, deberán gestionar la solicitud de Cancelación del préstamo:
Todos los solicitantes del préstamo y otros propietarios del bien inmueble que puedan existir.
El pago se realiza en moneda nacional y si lo desea puede solicitar el cambio a dólares, para lo cual el BHU le brinda una cotización preferencial.
El préstamo se abona con letra de cambio o por transferencia bancaria (de solicitar más de una letra o transferencia se cobrará su costo de 75 UI), en ningún caso se hará entrega de efectivo.
Deberá presentar su documento de identidad, los comprobantes de ingresos, la historia laboral, el formulario de solicitud de préstamo, la declaración jurada de salud para el seguro de vida, un estado de situación patrimonial, entre otras cosas. Vea el detalle de la documentación requerida según el tipo de préstamo a solicitar en las especificaciones:
Es necesario agendar una cita para ingresar la solicitud de préstamo y presentar la documentación:
Agenda web
AGENDA TELEFÓNICA: 1911- OPCIÓN 1
Es necesario reunir la documentación, completar los formularios y agendar una cita para el ingreso de la solicitud. Vea la documentación requerida según el tipo de préstamo a solicitar en las especificaciones:
No contamos con una línea de préstamo a esos efectos. Es necesario demostrar estabilidad laboral en Uruguay. Si su intención es retornar al país, puede solicitar el préstamo si cumple con las políticas establecidas para demostrar la estabilidad laboral:
Ahorristas: Los solicitantes retornados, que posean una cuenta de ahorro previo, tendrán el beneficio de financiar hasta un 5% más que lo que corresponde a su perfil.
En aquellos casos en que además se demuestre que la continuidad laboral en el país es superior a un año, el beneficio puede incrementarse hasta un total del 10%.
No podemos tener en cuenta ingresos por los que no se realicen los correspondientes aportes.